Terrassenwohnung in 65193 Wiesbaden

1.890.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 270
  • Zimmer

    6
  • Etagen

    1
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Garagen Kaufpreis

    15.000,00
  • Immobilien-ID

    5370
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Sie können sich hier wie im eigenen Haus fühlen. Die großzügige Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Durch das helle Entrée gelangen Sie geradeaus in die offen gehaltene Küche mit Eßplatz. Von dort aus führen zwei Stufen in den geräumigen Wohnbereich mit offenen Kamin und Zugang zum Wintergarten. Im Eingangsbereich und in der Küche sind die Böden mit hochwertigem Schieferbelag ausgelegt. Der Wohnbereich wurde mit Holzböden und Holzwandverkleidungen ausgestattet. Rechts vom Eingang gelangt man in den separat gehaltenen Privatbereich mit 4 Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über das Bad en suite mit freistehender Wanne und separater Dusche. Die Bodenbeläge in den Schlafzimmern ist ebenfalls Holz. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche auf einer Ebene von ca. 228 m² im EG und weiteren Flächen im UG von ca. 60 m². Im unteren Bereich der Wohnung können Sie im großen Hobbyraum mit Zugang zur Sommerküche und zum Pool- und Gartenbereich die Seele baumeln lassen. Außerdem gibt es dort noch ein kleines Büro und 1 WC. Zu der Wohnung gehört ein großer, eingewachsener Gartenanteil mit großem Pool und Terrasse zur alleinigen Nutzung. Das herrschaftliche 4 Parteien-Haus wurde 1967 sehr aufwendig erbaut. 1991 erfolgte die Erweiterung des Dachgeschosses. Die Holzfenster wurden 2003 erneuert. Die Beheizung erfolgt zur Zeit noch über eine Öl-Zentralheizung. Eine Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Gas erfolgt in Kürze. Die Teilung des Anwesens ist in Bearbeitung.

Zur Lage

Das Wiesbadener Komponistenviertel zählt zu den exklusivsten und besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit vielen Villen und repräsentativen Neubauten ist es vor allem die gute Anbindung an die City und die Autobahnzubringer, welche diesen Standort so attraktiv macht. Innerhalb des Komponistenviertels nimmt diese Wohnlage wegen der ruhigen Lage einen besonders hohen Stellenwert ein. Die Wohnung befindet sich in Halbhöhenlage mit Blick über Wiesbaden. Von hier aus ist es nicht weit zum Wiesbadener Kurhaus und zur Innenstadt. Das Grundstück ist umgeben von viel Grün und historischen Gebäuden.

Zur Ausstattung

– helle Räume – 4 Schlafzimmer – große offene Küche – Wintergarten – Kamin – Schieferbelag – Holzböden – Markise – EBK – 2 Bäder – Terrasse und Balkon – großes Grundstück – großer Garten – Pool – Sommerküche etc.

Keller Seniorengerecht Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert

    177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F
  • Energieausweis erstellt am

    28.05.2018
  • Energieausweis gültig bis

    27.05.2028
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl
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