Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 55288 Spiesheim
  • Kaufpreis 860.000,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 3.435
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 190
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 2. Hälfte 2021
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5416
  • Provision 5,97

Immobilie

Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen zur gewerblichen Nutzung.
Das stattliche Wohnhaus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut. Eine Wohnraum-Erweiterung mit Anbau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2000. Das Haus hat einen sehr hohen Pflegezustand.
Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Eingangsdiele, 3 Zimmer, Küche und Vorratsraum, Bad, GWC, Flur und der Wintergarten.
Im Dachgeschoß gibt es 3 Wohnräume und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum von ca. 10 m² kann noch als Wohnraum ausgebaut werden.
Durch die leichte Hanglage hat das Haus auf der Gartenseite einen ebenerdigen Zugang. Somit ist im Kellergeschoß eine gewerbliche Nutzung mit eigenem Zugang, möglich.

Da das Objekt noch von den Eigentümer bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass nur wenige Bilder vom Inneren des Wohnhaus zur Verfügung stehen.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Anwesen vor.

Lage

Die Immobilie steht am Ortsrand von Spießheim und befindet sich auf einem GEWERBEGRUNDSTÜCK. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Wohngebiet und eine Schreinerei.

Die Anschlüsse zur A 61 und A 63, um in die Metropolregionen Rhein-Main oder Rhein-Neckar zu gelangen, sind in nur 5 Autominuten zu erreichen.


https://www.spiesheim.de/gemeinde.html

https://www.vgwoerrstadt.de

Ausstattung

Satteldach, Aufsparrendämmung im Wintergarten, hochwertige Dämmplatten
Bimssteinwände 30 cm mit 6 cm Isolier-Putz
Wintergarten Bj. 2000 voll Isolierung und 3-fach Verglasung
Fenster 2-fach und 3-fach Verglasung mit Komfort-Rolläden Einbau 2012 und 2015
Böden. Marmor, Holz, Fliesen
Innentreppe: Granit
Sanitärinstallationen beider Bäder NEU
Öl-ZH Brenner 2015 ausgetauscht
Vasco-Heizkörper im ganzen Haus 2013 ausgetauscht
Keller: Nutzfächen ausgebaut, weitere Flächen zum Ausbau vorbereitet
Doppelgarage
Einzelgarage
Kfz.-Stellplätze

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 21.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.07.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld