Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 67278 Bockenheim
  • Kaufpreis 258.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 276
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1910
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin EG: sofort; OG: nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5423
  • Provision 2,97

Immobilie

Ab 1992 wurde die kleine "Hofreite" kontinuierlich modernisiert. Auf dem Grundstück von 276 m² befindet sich das Wohnhaus mit 2 Wohnungen, eine unterkellerte Scheune und ein Innenhof mit Zufahrt von der Seitenstraße.

Es gibt im Erdgeschoß eine helle ca. 75 m² große Wohnung. Der sehr geräumige Küchen-Essbereich, ein Flur, der die Wohnung teilt, das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Eine ideale Raumaufteilung.

Das Obergeschoß als gemütliche Studio-Wohnung mit Dachterrasse auszubauen, war eine pfiffige Idee. Insgesamt hat die Wohnung ca. 76 m² Wohnfläche. Der separate Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

Beide Wohnungen sind ab sofort frei.

Natürlich kann das Haus auch als Einfamilienhaus, mit genug Platz für die Familie, genutzt werden.

An das Wohnhaus schließt sich ein Nebenraum und die kleine Scheune direkt an. Hier kann es noch Ausbaupotential geben.

Wir freuen uns, Ihnen das interessante Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Herzen des reizenden Weinortes Bockenheim an der Weinstraße.

Geografisch liegt der Ort besonders günstig. Für Berufspendler in die Metropolen von Rhein-Neckar oder Rhein-Main sind die Verkehrs-Anbindungen sehr gut . Aber auch touristisch hat Bockenheim, als Tor zur Pfalz, einiges zu bieten.

Mehr Informationen entnehmen Sie bitte dem angefügten Link zur Gemeinde Bockenheim.
www.bockenheim.de

Ausstattung

Renovierungen:
– 1992 Elektroinstallation, Wasserleitungen, Einbau von neuem Bad, Fenster,
– 1992 Einbau einer Heizungsanlage
– 1998 neuer Dachstuhl, Außenputz
– 1999 neues Hoftor, Sanitär, Fliesen etc.
– 2000 Innenausbau Dachgeschoss
– 2002 Geländer Dachterrasse
– 2005 neuer Paradigma Brennwertkessel
– 2006 3 neue Türen im EG
– 2013 neuer Warmwasserspeicher
– 2013 Strahlträger in Scheue eingesetzt

Sonstiges

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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