Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 55268 Nieder-Olm
  • Kaufpreis 978.000,00
  • Wohnfläche ca. 278
  • Grundstück ca. 493
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2004
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fernwärme Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5460
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Die Hauptwohnung (ca. 183 qm Wohnfläche) besticht durch ihre Großzügigkeit. Im Erdgeschoß gelangen Sie durch die Diele in die Küche mit angrenzendem Wintergarten, in das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und in das 1. Schlafzimmer mit Balkon und großem Tageslichtbad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Vom Wintergarten aus können Sie die obere Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen, vom Wohnzimmer aus den großzügigen Balkon. Die Böden im Erdgeschoß wurden mit Granit ausgelegt.
Das Hanggeschoß verfügt über 3 weitere Zimmer, die alle Zugang zur Terrasse und zum Garten haben, 1 Wannenbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Hanggeschoß sind die Böden gefliest.
Zugang von der Garage in das Hanggeschoß ist gewährleistet. Die Hauptwohnung ist freigestellt.

Bei der Wohnung im 1. Obergeschoß (Dachgeschoß, ca. 95 qm Wohnfläche) handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit offener Küche und Balkon. Die Böden sind hier teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Räume sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Das Haus wurde in einer begehrten Nieder-Olmer Lage errichtet – Weinberg II.
Nieder-Olm bietet gute Anbindungen an die BAB 63.
In Nieder-Olm gibt es Kitas, Grund- und weiterbildende Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.

Weiteres unter: www.nieder-olm.de

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– Granit
– Fliesen
– Laminat
– Kunststoff-Fenster
– Fußbodenheizung
– Fernwärme
– eingewachsenes Grundstück
– Terrassen und Balkone
– Doppelgarage

Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.07.2031
  • Heizungsart Fernwärme Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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